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Das Objekt
Dieses massiv gebaute Haus wurde 1971 errichtet und 1995 umfassend erweitert: Ab Oberkante des neu angehobenen Kniestocks wurde der gesamte Dachstuhl komplett neu errichtet – mit neuer Eindeckung, Dämmung nach Wärmeschutzverordnung, großzügigen Gauben und neuen Fenstern. So entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 586 m² großen, eingewachsenen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 101 m²) bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Einbauküche, drei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Wer es offener mag, kann die Küche zum Wohnbereich öffnen und ein angrenzendes Zimmer hinzunehmen – so entsteht ein großzügiger, durchgehender Wohn-, Koch- und Essbereich.
Ein besonderes Extra bietet das Untergeschoss: Ein frisch renoviertes, beheiztes Zimmer - daneben ein vollwertiges Bad. Diese Fläche ist in der offiziellen Wohnfläche nicht enthalten. Daneben stehen ein weiterer Kellerraum, ein Vorratsraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Das Haus liegt erhöht am leicht abfallenden Hang. Das sorgt für viel Licht in allen Geschossen und man genießt zugleich viel Privatsphäre. Aus dem Dachgeschoss geht der Blick über die Nachbardächer ins Grüne.
Mit der Kellergarage und der angebauten Garage bietet das Haus außerdem zwei große Garagenstellplätze und reichlich Nutzfläche für Fahrräder, Werkzeug oder Hobbys.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²) ist eigenständig erschlossen über eine moderne Stahltreppe mit Terrasse. Sie wurde 1995 mit neuem Dach modern und hochwertig hergerichtet. Offene, lichtdurchflutete Räume und Parkettböden prägen das Wohngefühl. Großzügige Gauben und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und volle Stehhöhe, die Küche ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Ein helles Duschbad und reichlich Platz runden die Wohnung ab.
Die Aufteilung in zwei getrennte Einheiten eröffnet attraktive Möglichkeiten: als Zwei-Generationen-Haus, in dem Eltern und Kinder nah beieinander und doch jeweils für sich wohnen, oder mit Vermietung des Dachgeschosses, deren Mieteinnahmen die Finanzierung spürbar entlasten können.
Das Dachgeschoss ist gehoben ausgestattet – mit ansprechendem Eingangsbereich über Wendeltreppe und Podest, hochwertigen Böden (Parkett, Fliesen) und offener Küche. Das Erdgeschoss ist solide und gepflegt, das Untergeschoss gut ausgebaut. Ein sehr solides, gepfelgtes Haus und großem Raumangebot, das sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Objektdaten
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Objektnummer
240562
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Siegburg
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Baujahr
1971
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 586 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
-
Nutzfläche
ca. 70 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 300 m²
Preise
-
Kaufpreis
669.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
235,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
235,40kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1971/1995
- 1995 kompletter Neuaufbau des Dachs ab Oberkante Kniestock: neuer Dachstuhl, neue Eindeckung, Dämmung nach WärmeschutzVO 1994
- Dachgeschoss mit großzügigen Gauben und neuen Fenstern modern hergerichtet
- Zwei getrennte Wohneinheiten: EG ca. 103 m², DG ca. 87 m² (gesamt ca. 190 m²)
- Zusätzlich frisch renoviertes, beheiztes Zimmer und vollwertiges Bad im Untergeschoss - Grundstück ca. 586 m², mit schöner Bepflanzung, Gartenpforte Richtung Wald
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät Viessmann Vitodens (Typ B3TF-25) mit integriertem Warmwasserspeicher, Baujahr 2019
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Parkett, großen Fensterflächen und Terrassenzugang
- Küche im EG zum Wohnbereich hin öffenbar, angrenzendes Zimmer kann hinzugenommen werden
- Badezimmer im EG mit zusätzlichem Gäste-WC
- Einbauküche im EG mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und viel Stauraum
- Dachgeschoss: offene Räume mit Gauben und Dachflächenfenster, offene Küche im Wohn-/Essbereich, eigenes Duschbad
- Böden: Parkett im Wohnbereich EG sowie in Wohn-/Essbereich und Schlafzimmern im DG, Fliesen in Diele, Küche und Bädern, vereinzelt Teppich
- Untergeschoss: weiterer Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum
- Kellergarage (ca. 25 m²) und angebaute Garage (ca. 24 m²)
- Große, erhöhte Sonnenterrasse auf dem Garagenanbau mit Markise, Weitblick und viel Privatsphäre
- Rollläden
Sonstige Informationen
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