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Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage von Engelskirchen verbindet eine bestehende Vermietung mit der Möglichkeit, das Haus vollständig als Kapitalanlage zu nutzen – oder eine Einheit selbst zu bewohnen.
Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit zusammen rund 175 m² Wohnfläche. Die Souterrainwohnung (ca. 75 m²) mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, eigener Küche und Duschbad ist seit 09/2024 vermietet. Die vereinbarte Kaltmiete beträgt 930 € monatlich, also 11.160 € im Jahr.
Die größere Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) bewohnen derzeit die Eigentümer selbst. Sie wird bei Übergabe frei und kann anschließend neu vermietet oder selbst genutzt werden. Sie bietet vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse mit Blick ins Aggertal, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei beheizbare Räume mit Dachfenstern zur Verfügung; diese sind nicht Teil der Wohnfläche und werden als Nutzfläche angeboten.
Für die Erdgeschosswohnung halten wir inklusive Garage eine Kaltmiete von rund 1.250 € monatlich für erzielbar. Diese Einschätzung beruht auf unserer Markteinschätzung und stellt keine Mietgarantie dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von Marktlage, Mieterauswahl und dem Zeitpunkt der Neuvermietung ab. Bei Vollvermietung zu diesen Konditionen ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.160 € und damit eine Bruttoanfangsrendite von etwa 6,1 % bezogen auf den Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten).
Das 1985 als Streiff-Haus errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend modernisiert. Dazu gehören eine wärmegedämmte Klinkerfassade, Schüco-Fenster, eine Gasbrennwertheizung ([Jahr]), eine Photovoltaikanlage ([kWp], [Einspeisung / Eigenverbrauch]) sowie modernisierte Bäder. Einzelne Bereiche wie Wand- und Deckenoberflächen entsprechen dem Baujahr und bieten Spielraum für eine Auffrischung, etwa vor einer Neuvermietung.
Das Grundstück von rund 442 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Weitblick, eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Objektdaten
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Objektnummer
240642
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Engelskirchen
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Baujahr
1985
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2017
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
6 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 442 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 175 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.451,43 €
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Kaufpreis pro m²
2.451,43 €
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Jahresmiete ist
26.160 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
123.27 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
123.27 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten auf insgesamt rund 175 m² Wohnfläche und bietet damit eine attraktive Grundlage für die dauerhafte Vermietung.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zur Ausstattung beziehungsweise zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören:
- wärmegedämmte Klinkerfassade
- Schüco-Fenster
- moderne Gasbrennwertheizung
- Photovoltaikanlage zur eigenen Energieerzeugung
- modernisierte Badezimmer
- zwei separate Wohneinheiten
- Garage
- zusätzlicher Außenstellplatz
- ca. 442 m² Grundstück
- Dachgeschoss mit zwei beheizbaren Räumen mit Fenstern (Nutzfläche)
- schöner Ausblick über das Tal
- gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
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Die Bilder wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz verändert um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Bauliche Anlagen oder grundsätzliche Merkmale wurden hingegen nicht verändert.
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