Grundstück zu kaufen in Hennef (Sieg)

Das Objekt

Hier bekommen Sie, was in gewachsenen Ortslagen selten geworden ist: eine unbebaute Fläche von insgesamt 1.019 m² mitten in einem etablierten Wohnumfeld – ohne Nachbarn, die erst noch bauen, ohne Baustellenjahre ringsum, ohne Neubaugebiet-Optik.

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine Teilfläche in Größe von 447 Quadratmeter.

Das Grundstück umfasst die Flurstücke 42 (560 m²) und 43 (459 m²) der Gemarkung Uckerath, Flur 21, und liegt an der ruhigen Anliegerstraße „Am Heidgeshof". Maßgeblich ist der Bebauungsplan Nr. 12.1/1 der Stadt Hennef in seiner 11. Änderung: Dorfgebiet (MD), offene Bauweise, ein Vollgeschoss, Grundflächenzahl 0,4, Satteldach. Ausdrücklich zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser.

Sie haben drei Möglichkeiten:

Alles zusammen – 1.019 m² für 298.000 €
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Grundstück, das man in dieser Größe kaum noch findet. Platz für Pool, Obstbäume, Werkstatt oder einfach für Kinder, die draußen sein sollen. Wer Ruhe und Abstand zum Nachbarn sucht, findet hier beides.

Teilfläche 1 – ca. 447 m² für 138.000 €
Die kompaktere der beiden Teilflächen, nördlich gelegen, mit rund 33 m Tiefe. Zugeschnitten auf ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte – die richtige Größe für alle, die bauen wollen, ohne einen halben Park zu pflegen.

Teilfläche 2 – ca. 572 m² für 160.000 €
Die südliche Teilfläche mit rund 47 m Tiefe und einer Verbreiterung im westlichen Bereich. Mehr Gartenfläche, mehr Spielraum bei der Positionierung des Hauses.

Für Bauträger und Investoren: Beide Teilflächen zusammen ergeben ein Doppelhaus in einer Ortslage mit stabiler Nachfrage – und ohne Konkurrenz durch ein benachbartes Neubaugebiet. Die Grundstücke sind sofort verfügbar.

Das Gelände steigt von der Straße zum rückwärtigen Bereich hin an; der Bebauungsplan enthält für solche Lagen konkrete Vorgaben zur Höhenlage des Erdgeschossfußbodens. Der Altbaumbestand – unter anderem eine markante Birke – lässt sich in die Planung einbeziehen oder entfernen; das entscheiden Sie.

Ein Termin vor Ort lohnt sich: Die Ruhe und der Blick über die Uckerather Höhen lassen sich schwer fotografieren.

Hinweis zur Aufteilung: Die dargestellten Teilflächen von ca. 447 m² und ca. 572 m² sind ein Aufteilungsvorschlag und entsprechen nicht dem derzeitigen Zuschnitt der Flurstücke 42 und 43. Die Flächenangaben beruhen auf einer Planungsskizze und stehen unter dem Vorbehalt der amtlichen Vermessung. Die konkrete Bebaubarkeit, die Lage der überbaubaren Flächen sowie die Zulässigkeit der Teilung sind mit der Stadt Hennef abzustimmen; eine Bauvoranfrage wird empfohlen. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und öffentlich zugänglichen Unterlagen; eine Haftung wird nicht übernommen.