Exposé anfragen
Das Objekt
Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint, was in Hennef nur selten zusammenkommt: großzügiges Wohnen auf rund 225 m², ein parkähnlicher Garten mit rund 1500 m² zur Nutzung und eine absolut zentrale Lage, in der Schulen, Geschäfte und Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Architektenhaus in massiver Bauweise wurde 2011 umfassend, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre auf allen Ebenen.
Erdgeschoss: Über den Eingang mit Garderobe betreten Sie die großzügige Wohndiele mit der eleganten Wendeltreppe. Durch eine antike Flügeltür gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Von hier aus erreichen Sie die mit Glas überdachte Südterrasse – der perfekte Ort für Sommerabende im Grünen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Tresen bietet direkten Zugang zu einer überdachten Loggia. Zwei helle, separate Arbeitszimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab – ideal für alle, die von zu Hause aus arbeiten.
Dachgeschoss: Hier liegt ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleide und einem Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche und Bidet. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein modernes Duschbad.
Souterrain: Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche, unter anderem mit einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einem großen Hobbyraum, Waschküche sowie Vorrats- und Abstellräumen. Alle Kellerräume verfügen über Fenster bzw. Lichtschächte.
Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor und vier weitere Stellplätze lassen auch beim Thema Parken keine Wünsche offen.
Vor dem Einzug wird das Haus frisch renoviert und einheitlich weiß gestrichen, der Garten wird gepflegt übergeben.
Objektdaten
-
Objektnummer
240651
-
Objektart
Villa
-
Ort
Hennef (Sieg)
-
Baujahr
1978
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2011
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 920 m²
-
Wohnfläche
ca. 225 m²
-
Nutzfläche
ca. 90 m²
-
Terrassenfläche
ca. 50 m²
-
Gartenfläche
ca. 1.000 m²
Preise
-
Kaltmiete
3.200 €
-
Nebenkosten
300 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
93.52 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
93.52 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Freistehende Stadtvilla in Massivbauweise, 2011 umfassend und hochwertig modernisiert
- Großzügige Wohndiele mit Wendeltreppe und antiker Flügeltür
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (Heizkassette)
- Heller Wintergarten mit direktem Zugang zur glasüberdachten Südterrasse mit Pergola
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Tresen und Steinarbeitsplatte, angrenzende Loggia
- Zwei separate Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite (Wanne, Dusche, Bidet)
- Insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC, alle mit Fenster
- Zwei Balkone
- Böden: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, handgeformte Terrakottafliesen in Küche und Wintergarten, Natursteinfliesen im Eingangsbereich
- Erneuerte, doppelt verglaste Fenster
- Voll unterkellert, ca. 90 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität (Gästezimmer mit Duschbad, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsräume)
- Alarmanlage
- Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, zentrale Warmwasserbereitung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und vier zusätzliche Stellplätze
- Parkähnlicher, pflegeleichter Garten mit altem Obst- und Nadelbaumbestand, zur Südseite blickdicht eingefriedet
- Gartenhaus für Rasenmäher und Brennholz
Sonstige Informationen
Das Haus wird zum 01.01.2027 frisch renoviert und mit gepflegtem Garten übergeben. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen????
Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person, Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin.
Die Fotos wurden digital optimiert. Grundrisse und Maßangaben sind nicht in allen Details maßstabsgetreu. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen!
VERKAUF IHRER IMMOBILIE!
Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell.
Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch!
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875
Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen