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Das Objekt
Dieses Haus vereint, was heute kaum noch zu finden ist: eine zentrale Lage mit ruhigem, grünem Umfeld. Auf einem attraktiven Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Entwicklungspotenzial legen.
Das frei stehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1930 errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² zwei Wohneinheiten, bestehend aus insgesamt 4 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern.
Das Gebäude steht auf einem erhöhten Grundstück von etwa 400 m² und hat einen tollen Garten mit einem Gartenhaus.
Die Immoboilie Ist nur noch im Erdgeschoss vermietet und wird ohne Mieter übergeben.
Es ist voll unterkellert und eine Garage auf Straßenniveau rundet das Angebot ab. Das Gebäude ist teilweise saniert, es ist aber noch einiges zu machen.
Objektdaten
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Objektnummer
240356
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Siegburg
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Baujahr
1930
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2009
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 397 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 63 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
398.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
181.8 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
181.8 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Einfach und funktional – mit einigem Charme der 30er Jahre
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und wird derzeit auch entsprechend genutzt. Eine Umwandlung in eine einzelne Wohneinheit ist ohne sehr großen Aufwand möglich, sodass hier ein privates Refugium für die Familie entstehen kann.
Das charmante Treppenhaus ist über eine historische Haustür zugänglich. Von hier aus gelangt man zu beiden Wohnungen sowie in den hinteren Gartenbereich.
Es gibt vernünftige Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 2000 -2010, eine Gas-Brennwert-Therme ist verbaut und die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Einige Böden wurden neu gemacht, ansonsten entspricht die Ausstattung dem altersbedingten Standard; in vielen Bereichen ist Erneuerung oder Aufwertung ratsam, um Komfort und Werterhalt zu steigern.
Eine Einzelgarage auf Straßenniveau sichert Parkmöglichkeit oder zusätzliche Nutzfläche.
Der Keller bietet Räume für Heiztechnik, Lager oder Werkstatt. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
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