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Das Objekt
Laden, Schenke, Bäckerei — 300 Jahre Dorfgeschichte, heute ein Zuhause.
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Ein Ort mit Geschichte — bereit für ein neues Kapitel
Manche Immobilien bieten sehr viel Raum. Dieses Anwesen erzählt darüber hinaus eine Geschichte. Das historische Fachwerkensemble im Herzen von Wehnrath — nach Überlieferung rund 250 bis 300 Jahre alt — war über Generationen der Mittelpunkt des Dorfes: Im heutigen Wohnzimmer wurden im Lebensmittelladen die Waren noch lose abgewogen, im Esszimmer schenkte die Dorfwirtschaft aus, und im Flur stand das erste Telefon des Ortes. Ein Haus, in dem schon immer Menschen zusammenkamen.
Heute präsentiert sich das Hofgut als seltene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und echtem Entwicklungspotenzial. Wer genau hinsieht, erkennt schnell: Hier wurde nicht einfach modernisiert, sondern mit Liebe zum Detail und Respekt vor der Substanz gearbeitet — sichtbares Fachwerk, geöltes Eichenparkett, maßgefertigte Schreinermöbel, aufgearbeitete Originalelemente.
Drei Gebäude — ein Ensemble
Das Haupthaus bietet großzügige, hochwertig sanierte Wohnflächen mit offenem Wohn- und Essbereich, freigelegten Deckenbalken und einem neu erstellten Bad mit bodentiefen Fenstern. Im Dachgeschoss wartet zusätzliche Ausbaureserve für Gästezimmer, Homeoffice oder weitere Wohnräume.
Das Alte Backhaus — einst die Bäckerei des Dorfes — wurde vollständig entkernt und mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Elektrik und Wasserinstallation zu einem stilvollen Mehrzweckgebäude umgestaltet: Küche, Bar, Fitness- und Eventbereich in einem. Ein Ort, der Gemütlichkeit und Exklusivität verbindet. Eine ergänzende Nutzung als Arbeits- oder Atelierfläche ist nach Abstimmung mit der Gemeinde denkbar.
Das Alte Stallhaus beherbergte unten das Vieh und oben das Gesinde des Hofes. Heute zeigt das Erdgeschoss ein aufgearbeitetes historisches Tonnengewölbe mit original erhaltenen, neu verglasten Stallfenstern. Das Obergeschoss — 2022 mit neuem Dachstuhl, neuer Eindeckung und Lärchenfassade versehen — ist mit vorverlegten Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen die perfekte Ausbaureserve mit Weitblick: Für eine Einliegerwohnung, ein Atelier oder ein Büro (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Raum für Ideen
Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Tierhaltung: Das Anwesen passt sich den Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer an. Die Immobilie bietet 1.298 Quadratmeter Bauland. Optional kann die direkt angrenzende Wiese mit rund 5.687 m² hinzuerworben werden — ideal für Pferde- und Tierliebhaber, Selbstversorger oder einfach als grüner Puffer, der bleibt, wie er ist.
Ein seltenes Angebot
Ensembles mit dieser Verbindung aus Geschichte, Sanierungsqualität und Potenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieses Anwesens begeistern. Viele Qualitäten erschließen sich erst vor Ort – es macht Freude, diese zu entdecken.
Objektdaten
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Objektnummer
240572
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Objektart
Haus
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Ort
Reichshof
-
Baujahr
1800
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
8
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 6.985 m²
-
Wohnfläche
ca. 300 m²
-
Nutzfläche
ca. 100 m²
-
Terrassenfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, ist die Maklerprovsion zu leisten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
196,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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Endenergiebedarf
196,30kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Gewachsene Substanz, moderne Technik
Hinter der historischen Fassade steckt konsequent erneuerte Technik — umgesetzt in drei großen Bauphasen (2016 Außenanlagen und Entwässerung, 2020 Stallhaus-Erdgeschoss und Vorplatz, 2022 Stallhaus-Obergeschoss mit Dach und Fassade) sowie fortlaufender Sanierung des Haupthauses:
- Abwasser und Hausanschlüsse in allen drei Gebäuden neu
- Neue Heizungsanlage; Versorgungsleitungen zu den Nebengebäuden erneuert
- Moderne Gas-Brennwerttherme als zentrale Heizungsanlage
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen
- Zentrale Vernetzung aller Gebäude inkl. TV-Empfang
- Kamerasystem mit 8 Kameras (3 TB) — alle Zugänge überwacht
- Zentrales Schließsystem mit Sicherheitsschlüsseln für alle Außentüren inkl. Garagen
- Bewegungsmelder in allen allgemeinen Bereichen innen und außen
- Eigener Wasserbrunnen zur kostenlosen Wasserentnahme
- Außenwasserhähne und Stromversorgung an allen Gebäuden
- Wegeflächen mit neuem Unterbau, Drainagen und moderner Entwässerung
Ausgeführt wurden die Arbeiten überwiegend von örtlichen Handwerksbetrieben — Schreiner, Sanitär, Elektro, Dachdeckerei/Zimmerei — die mit dem Gebäude vertraut und weiterhin vor Ort erreichbar sind. Bei einem Anwesen dieses Alters ein Wert, den kein Neubau bieten kann.
Das Dorf Wehnrath
Wehnrath ist mehr als eine Adresse — es ist eine gelebte Dorfgemeinschaft: Monatlicher Dorftreff, Osterfeuer und Martinsfeuer, Erntedankfest, Maibrunch, jährliches Kinderfest und ein Dorfgemeinschaftshaus, das allen offensteht. Familien mit Kindern finden hier vom ersten Tag an Anschluss. Das Hofgut, einst Laden und Schenke des Ortes, liegt dabei genau dort, wo es immer war: Mittendrin.
Sonstige Informationen
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