Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Lindlar

Ausstattung

Die Liegenschaft besteht aus den zwei Hausteilen "25 und 27", in denen jeweils sechs Wohnungen geführt werden.

Sechs Wohnungen mit je 71 m² sind mit einem Badezimmer ausgestattet, während die sechs größeren Wohnungen mit je 95 m² zusätzlich über ein Gäste-WC verfügen. Sämtliche Wohnungen wurden immer wieder renoviert und präsentieren sich mit Raufasertapeten, weißem Anstrich sowie Laminatfußböden. In allen Wohnungen wurden neue Wohnungseingangstüren mit Wärme- und Schalldämmung sowie neue Innentüren verbaut. Zudem sind alle Wohnungen mit neuen Küchenzeilen ausgestattet, und sämtliche Bäder wurden im Laufe der Jahre renoviert. In H27 wurden die Bäder der Wohnungen W8, W10 und W12 im Jahr 2025 vollständig saniert. Alle zwölf Wohnungen verfügen über Balkone.

Die Fenster einschließlich der Balkontüren bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, wovon ein Teil in den letzten Jahren erneuert wurde. Die Außenwände der Gebäude sind wärmegedämmt, und der Außenanstrich beider Hausteile wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die Hauseingangstüren wurden ebenfalls erneuert und sind etwa zehn Jahre alt. Zusätzlich wurden in beiden Hausteilen im Jahr 2025 neue Klingelanlagen installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Niedertemperaturkessel) der Marke Buderus, die von einem Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 17.000 Litern versorgt wird. Pumpen sowie die Warmwasseraufbereitung wurden vor etwa drei Jahren erneuert. Die Verbrauchserfassung von Kalt- und Warmwasser erfolgt wohnungsweise über Zähler, ebenso die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung, die vollständig über die ISTA durchgeführt wird. Für die Heizungsanlage besteht nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine gesetzliche Austauschpflicht. Die Heizkosten sind sehr gering mit 15.000,- Euro/Jahr.

In beiden Häusern wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Die Hauptwasserzuleitung von der Straße einschließlich Wasserfilter wurde erneuert. Zudem wurden sämtliche Abwassergrundleitungen im Boden bis zur Straße vollständig ausgetauscht. In H27 wurden die Warm-, Kalt- und Abwasserstränge für die Wohnungen W8, W10 und W12 im Jahr 2025 erneuert. Weiterhin wurden teilweise weitere Zu- und Ablaufstränge modernisiert.

Die vier Flachdächer der Liegenschaft wurden vollständig erneuert (ein Dach in 2025). In H27 wurden das Treppenhaus vom Keller bis zur Wohnung W8 sowie der rechte Flurbereich bis zur Wohnung W12 im Jahr 2025 saniert.

Zu den gemeinschaftlichen Nebenflächen zählen in H25 sechs Mieterkeller, ein Trockenraum mit ca. 50 m² Fläche sowie Flure und Treppenhaus. In H27 stehen ebenfalls sechs Mieterkeller sowie zwei Trockenräume mit insgesamt ca. 55 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Heizungsraum mit ca. 25 m², zwei Hausmeisterräume mit jeweils ca. 25 m², einen Vorraum von ca. 15 m² sowie einen separaten Hausanschlussraum mit ca. 13 m².

Die Außenanlagen wurden durch eine hochwertigen Stabgitterzaun sowie drei Metallgartentüren aufgewertet. Die laufende Pflege der Gesamtanlage erfolgt über eine externe Hausmeisterfirma. Zuletzt wurde vor etwa einem Jahr ein Garagentor erneuert.