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Das Objekt
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude auf einem großzügigen Grundstück zu einem äußerst attraktiven Einstiegspreis zu erwerben.
Das Haus stammt vermutlich aus der Zeit um die Jahrhundertwende und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit einer klassischen und gut nutzbaren Raumstruktur. Es ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie Ausbaureserven im Dachgeschoss, wodurch weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden kann.
Die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der individuellen Eigennutzung bis hin zu einem spannenden Entwicklungsprojekt. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit oder weitere Gestaltungsideen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Photovoltaikanlage, die sowohl zur Eigenversorgung als auch zur Einspeisung genutzt werden kann und zur langfristigen Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer, die Potenziale erkennen und bereit sind, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Objektdaten
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Objektnummer
240504
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Pracht
-
Baujahr
1900
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Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
1990
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 845 m²
-
Wohnfläche
ca. 140 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
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Gartenfläche
ca. 600 m²
Preise
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Kaufpreis
129.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Maklerprovision ist nur bei erfolgreichem Kauf der Immobilie zu zahlen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
431,29kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
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Endenergiebedarf
431,29kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Das Gebäude stammt nach seiner architektonischen Anmutung vermutlich aus der Zeit um die Jahrhundertwende und wurde in einer für diese Epoche typischen handwerklichen Bauweise errichtet.
Die Außenwände weisen eine vergleichsweise schlanke Konstruktion auf, wie sie bei historischen Gebäuden dieser Art häufig anzutreffen ist. In Verbindung mit der ursprünglichen Fassadengestaltung spricht dies für eine traditionelle Bauweise mit leichterem Wandaufbau.
Die Fassade wurde im Laufe der Zeit überarbeitet und mit einer nachträglich angebrachten Verkleidung versehen, die die darunterliegende ursprüngliche Bausubstanz über viele Jahre hinweg geschützt hat. Im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen kann die ursprüngliche Fassadengestaltung wieder freigelegt und architektonisch aufgewertet werden.
Das Gebäude verfügt über die für die Bauzeit typische Grundstruktur mit klassischen Geschosshöhen und einem traditionellen Dachstuhl. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide historische Grundsubstanz mit erheblichem Entwicklungspotenzial – sowohl technisch als auch gestalterisch – und eignet sich ideal für Käufer, die den ursprünglichen Charakter eines Hauses wieder herausarbeiten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.
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Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Photovoltaikanlage (ca. 5,6 kWp, Baujahr 2010) mit einer attraktiven Einspeisevergütung von rund 39 ct/kWh. Die Anlage erwirtschaftet derzeit ca. 2.000 € jährlich (5200 kWh) und generiert bis Ende 2030 gesicherte Einnahmen – ein sofort wirksamer Cashflow und danach kostenloser Eigenverbrauch.
Grundrisse
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