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Das Objekt
Diese liebevoll und mit Blick fürs Detail komplett sanierte Immobilie in der historischen Innenstadt von Bad Münstereifel präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand mit 239 qm genehmigter Wohnfläche . Modernisierungsstau? Fehlanzeige. Hier wurde nicht „kosmetisch aufgehübscht", sondern grundlegend und konsequent erneuert – das Haus ist technisch und optisch auf einem Niveau, das man sonst nur bei Neubauten findet.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Neue Haustechnik (Gasbrennnwert)
- Neue Elektroinstallation inklusive moderner Verteilung und Steckdosenkonzept
- Sämtliche Bodenbeläge erneuert – hochwertig und durchgängig abgestimmt
- Alle Bäder neu und modern ausgestattet
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- neuwertige Aussen- und Innentüren
- neue Fenster
- Sanitär- und Wasserleitungen
- Keller saniert mit Deckendämmung
Das Ergebnis: ein Objekt, das man einfach nur noch einziehen muss – ohne Handwerker, ohne Baustelle, ohne weitere Investitionen in absehbarer Zeit.
Das Besondere – vielseitig nutzbar / Der Grundriss eröffnet eine bemerkenswerte Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten:
- Zwei-Generationen-Wohnen – ideal für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, mit getrennten Wohnbereichen und dennoch räumlicher Nähe
- Vermietung als klassisches Wohnobjekt mit attraktiver Mietrendite in begehrter Innenstadtlage
- Ferienwohnung oder mehrere Ferienzimmer – Bad Münstereifel ist als Kurort und touristisches Ziel ganzjährig stark frequentiert, das Objekt eignet sich hervorragend für die Bewirtschaftung im Bereich Urlaubs- und Wellnesstourismus
- Mischnutzung: Eigennutzung kombiniert mit Vermietung einzelner Einheiten
Damit ist die Immobilie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment mit mehreren denkbaren Ertragsmodellen.
Objektdaten
-
Objektnummer
240557
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Bad Münstereifel
-
Baujahr
1910
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2026
-
Verfügbar ab
Sofort
-
Etage
2
-
Distanz zur Autobahn
8 km
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 114 m²
-
Wohnfläche
ca. 239 m²
Preise
-
Kaufpreis
349.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
116kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
116kWh / (m²*a)
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