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Das Objekt
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Die großzügige Immobilie besteht aus mehreren Gebäuden. Diese sind größtenteils in Massivbauweise errichtet, einige Bereiche bestehen aus Fachwerk.
Im voll unterkellerten Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen und ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils zwei Zimmer mit Küche und Bad.
Im Mitteltrakt wurde vor kurzem eine kleinere Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad saniert. Das große Wirtschaftsgebäude wird derzeit im Erdgeschoss als Autowerkstatt und im Obergeschoss als Lager genutzt. Kleinere Nebengebäude vervollständigen das Ensemble.
Die Ölzentralheizung der Firma Vissmann ist in gutem Zustand und beheizt alle drei Wohnungen. Die Gebäude sind weitestgehend funktionstüchtig, bedürfen aber in Teilbereichen einer Sanierung. Vor dem Haus finden mehrere Fahrzeuge Platz, hinter dem Haus befindet sich ein sehr großes Gartengrundstück. Hier ist noch Platz für weitere Gebäude.
Diese interessante Immobilie eignet sich gut für einen Gewerbetreibenden. Für die Klärung weiterer Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe stehen wir gerne zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
20240101
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Wahlrod
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Baujahr
1962
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.700 m²
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Wohnfläche
ca. 210 m²
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Nutzfläche
ca. 150 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 610 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Kaufpreis pro m²
408,20 €
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Kaufpreis pro m²
408,20 €
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Jahresmiete ist
26.400 €
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Außenprovision
3,57% (inkl MwSt.)
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Kauf der Immobilie fällig. Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, ist die Zahlung des vereinbarten Betrags zu leisten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
269,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
269,90kWh / (m²*a)
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