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Das Objekt
Diese Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 2.065 m2 besteht aus mehreren Bereichen, die auch getrennt genutzt oder entwickelt werden können:
1. Zahnarztzentrum EG/OG (ca. 312 qm)
In dem 1957 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshaus werden das Erdgeschoss und die Obergeschosse seit 5 Jahren durch zwei Zahnärzte genutzt, die für 312 qm Praxis- und Wohnfläche 3.870,– Euro Kaltmiete im Monat bezahlen. Die Praxis besteht schon seit fast 30 Jahren und läuft ausgezeichnet (Google 4,9) Der Mietvertrag ist unter anderem voll indexiert.
2. Gewerbe Souterrain UG (ca. 60 qm)
Die Bürofläche mit schönem neuen Bad im Souterrain wird von einem Handwerksbetrieb genutzt, der 700,– Euro Miete zahlt. Ein schöner Wintergarten mit Ausstellungsfläche ist das Entree für diesen Bereich. Dieser Bereich und auch die Garagen können, wenn gewünscht, zeitnah entmietet werden.
3. Garagen/Freifläche
Auf dem Grundstück gibt es derzeit 9 Garagen, 4 Carports und über 20 freie Stellplätze. Die meisten Garagen können ohne viel Aufwand versetzt werden, sodass der neue Eigentümer seine eigene optimale Lösung findet. Der Mietertrag für diesen Bereich beläuft sich auf ca. 900,– Euro /Monat
4. Bauland
Die Immobilie liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes und kann sowohl mit weiterer Gewerbe- als auch Wohnfläche bebaut werden. Dies kann entweder geschehen durch Erweiterung des Bestandes oder Schaffen eines neuen Baukörpers. Zugelassen ist eine offene Bauweise mit zwei Geschossen und einer GRZ von 0,4.
Die Immobilie eignet sich sowohl als sicheres Investment, als auch bietet es schnelle Möglichkeiten zur weiteren Erhöhung der Rendite.
Auch ist es sehr gut zu nutzen für einen Gewerbebetrieb aus dem Bereich Handwerk oder Verkauf.
Aufgrund des weit gefassten Bebauungsplans kann zum Beispiel zusätzlich ein kleines Wohnhaus in 2. Reihe oder anderes errichtet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
24083
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Ruppichteroth
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Baujahr
1960
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
8 km
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.065 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 372 m²
Preise
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Kaufpreis
995.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.674,73 €
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Kaufpreis pro m²
2.674,73 €
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Jahresmiete ist
65.640 €
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Jahresmiete soll
84.000 €
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Außenprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
131.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
131.6 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Das Haus wurde durch den aktuellen Eigentümer 1997 erworben und umfassend modernisiert.
So wurden unter anderem alle Fenster, die Sanitäranlagen, die Elektroanlage und die Ölzentralheizung erneuert. Die Ölheizung im Untergeschoss verfügt über einen 8.000-Liter-Tank, sowie einen zusätzlichen zentralen Warmwasserspeicher.
Die Praxiseinheit im höher gelegenen Erdgeschoss ist dank Außenaufzug barrierefrei.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenbrunnen.
Insgesamt besteht das Ensemble aus zwei Flurstücken mit je einem Grundbuch.
Sonstige Informationen
Die Immobilie eignet sich sowohl als sicheres Investment, als auch bietet es Möglichkeiten zur weiteren Erhöhung der Rendite.
Auch ist es sehr gut zu nutzen für einen Gewerbebetrieb aus dem Bereich Handwerk oder Verkauf.
Aufgrund des weit gefassten Bebauungsplans kann zum Beispiel zusätzlich ein kleines Wohnhaus in 2. Reihe oder anderes errichtet werden.
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