Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Rösrath

Das Objekt

Wer ein Objekt sucht, das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereint, findet hier eine Kombination, die am Markt kaum noch angeboten wird: ein solide gebautes, über Jahrzehnte sorgfältig gepflegtes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Rösrath-Forsbach – mit einer großen, frei bespielbaren Halle im Erdgeschoss und einer hellen, großzügigen Wohnung darüber.

Das Erdgeschoss steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Kernstück ist eine Halle von rund 140 m² mit über 11 Metern Breite und 17 Metern Länge – weitgehend stützenfrei nutzbar, ebenerdig über ein elektrisches Sektionaltor andienbar und mit Starkstrom ausgestattet. Ergänzt wird sie durch ein Büro mit Tageslicht, einen Werkraum, zwei Abstellräume, ein separates WC, den Heizungsraum und eine Garage. Zusammen ergibt das rund 218 m² Nutzfläche, die sich vom ersten Tag an nutzen lassen – ohne Umbau, ohne Wartezeit, ohne Rücksicht auf einen Mieter.

Im Obergeschoss liegt eine helle Wohnung, die ursprünglich als zwei getrennte Einheiten konzipiert wurde und heute zusammenhängend bewohnt wird. Diese Struktur ist ein stiller Vorteil: Die Wohnung lässt sich als großes Ganzes nutzen – oder bei Bedarf wieder trennen, etwa für eine Mitarbeiter- oder Angehörigenwohnung, ein Homeoffice mit eigenem Zugang oder eine zweite Mieteinheit. Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit über 30 m², zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum und zwei Bäder.

Das Highlight liegt über der Zufahrt. Die überdachte Einfahrt zur Halle, getragen von Säulen, gibt dem Haus von der Straße aus etwas von einer Veranda. Darüber liegt eine Dachterrasse von rund 50 Quadratmetern – dreieinhalb Meter tief, fünfzehn Meter lang. Das ist keine Terrasse für einen Bistrotisch und zwei Stühle, das ist eine zweite, offene Wohnetage. Ein langer Tisch für zwölf Personen, dahinter noch immer Raum für Liegen, Pflanzkübel und einen Grillbereich, ohne dass es eng würde. Die Sonne wandert den ganzen Tag über die Fläche: morgens Kaffee im ersten Licht, mittags Schatten unter dem Sonnensegel, abends der lange, warme Ausklang über den Baumkronen von Forsbach. Und sie ist privat – man blickt nicht auf Nachbarbalkone und wird von dort auch nicht gesehen. Wer hier oben sitzt, hat den Betrieb, das Auto, das Werkzeug buchstäblich unter sich gelassen und ist trotzdem zu Hause.

Für wen sich das rechnet. Für Handwerker, Selbstständige und Unternehmer, die Betrieb und Zuhause zusammenlegen wollen – ein nicht störender Gewerbebetrieb war hier seit Jahrzehnten zu Hause. Für Privatpersonen mit Platzbedarf: Fahrzeugsammlung, Oldtimer, Wohnmobil, Boot, Werkstatt, Atelier. Und für Kapitalanleger: Das Obergeschoss ist seit 2015 unbefristet vermietet und liefert ab dem ersten Tag Ertrag, das Erdgeschoss kann sofort selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Wer möchte, lässt die Mieterin zunächst wohnen und beschränkt sich vorerst auf die Halle.

Entwicklungsoption. Höhe, Tiefe und Breite der Halle bieten die Grundvoraussetzungen für einen Loft-Umbau. Ob und in welchem Umfang eine Umnutzung zu Wohnraum genehmigungsfähig ist, wäre über eine Bauvoranfrage bei der Stadt Rösrath zu klären.