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Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Overath im Bereich Großhurdener Berg und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Die Wohnungsgrößen betragen ca. 80 m², 80 m² sowie ca. 120 m² und bieten damit attraktive und langfristig gut vermietbare Grundrisse.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete inklusive Garagenmiete beläuft sich auf ca. 26.640 € jährlich. Besonders hervorzuheben ist die insgesamt moderate Durchschnittsmiete von derzeit ca. 7,75 €/m², wodurch sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial für den zukünftigen Eigentümer ergeben kann.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 774 m² und bietet neben dem bestehenden Gebäude auch Gartenflächen. Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 290 €/m² unterstreicht die Werthaltigkeit des Standorts.
Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch perspektivisch für Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen und Mietanpassungen weiteres Potenzial heben möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
240386
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Overath
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Baujahr
1965
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
1985
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
1.2 km
Zimmer
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Zimmer
10
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 774 m²
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Wohnfläche
ca. 280 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 280 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.603,57 €
-
Kaufpreis pro m²
1.603,57 €
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Jahresmiete ist
26.640 €
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Jahresmiete soll
32.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
120,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
120,70kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- ca. 280 m² Gesamtwohnfläche
- Grundstück ca. 774 m²
- Wohnungsgrößen ca. 80 m², 80 m² und 120 m²
- Voll vermietet / keine offenen Forderungen
- Jahresnettokaltmiete ca. 26.640 € inkl. Garage
- durchschnittliche Miete ca. 7,75 €/m²
- weiteres Mietsteigerungspotenzial
- ruhige Wohnlage
- gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- solider Bodenwertanteil
- Garage vorhanden
- Sanierungen zu erwarten
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Die Bilder wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz verändert um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Bauliche Anlagen oder grundsätzliche Merkmale wurden hingegen nicht verändert.
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