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Das Objekt
Bereits beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung anders ist. Über zwei Ebenen verteilt entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Zwei sonnige Terrassen, großzügige Fensterflächen und die offene Galerie verleihen der Immobilie ihren ganz besonderen Charakter.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und nachhaltigen Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau – ein wichtiger Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung, zwei Terrassen sowie die angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Wunsch nach mehr Freiraum.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Stellplatz, der den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.
Objektdaten
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Objektnummer
240276
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Troisdorf
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Baujahr
1985
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
4
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Distanz zur Autobahn
2 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.212 m²
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Wohnfläche
ca. 112 m²
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Nutzfläche
ca. 112 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
- Zwei Terrassen mit zusätzlichem Freiraum
- Gepflegtes und solides Mehrfamilienhaus
- Kein erkennbarer Instandhaltungsstau
- Praktischer Stellplatz vor dem Haus
- Gut durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohngefühl
- Attraktive Kombination aus Infrastruktur und Naherholung
- Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bonn und Köln
- Rheinnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schnelle Fährverbindung auf die andere Rheinseite
- Beliebte Fahrrad- und Freizeitregion mit vielfältiger Außengastronomie in der Umgebung
Grundrisse
Sonstige Informationen
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