Exposé anfragen
Das Objekt
Wenn Sie zu viert in einer Kölner Wohnung leben und morgens vor dem Bad Schlange stehen, ist dieses Haus die Antwort.
126 Quadratmeter auf drei Etagen, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer – zwei Bäder plus Gäste-WC. Klingt nach einer Nebensache, ist aber der Unterschied zwischen einem hektischen und einem entspannten Morgen.
Das Reihenendhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet: Kalksandstein, Wärmedämmverbundsystem, Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen. Diese Bauweise ist der Grund, warum das Haus heute die Energieeffizienzklasse B trägt – ein Wert, den man bei Bestandsimmobilien in dieser Preisklasse selten findet und der bei der Finanzierung hilft.
Die Aufteilung ist klug gelöst und wirkt großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt: Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich fast über die gesamte Hausbreite, mit bodentiefen Türen zur Terrasse. Ein Kachelofen mit Fernbedienung sorgt an Winterabenden für die Art von Wärme, die eine Heizung nicht liefern kann. Die Einbauküche ist hochwertig, im Kaufpreis enthalten und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Essbereich hin öffnen, wenn Sie offener wohnen möchten.
Dazu kommen eine massive Garage mit direktem Gartenzugang, ein zweiter Stellplatz davor, ein absolut trockener neuwertiger Vollkeller mit eigenem Wasch- und Bügelraum – und unter dem Dach eine Ausbaureserve, die als warmer, trockener Stauraum dient oder sich später zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt.
Das Haus ist durchgehend gepflegt und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Mängel sind keine bekannt. Wer einziehen und ankommen möchte, kann das sofort; wer die Wände in seiner eigenen Farbe möchte, hat ein Wochenende Arbeit vor sich – und danach ein Haus, das ihm gehört.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Am besten an einem Nachmittag, wenn die Sonne in den Wohnbereich fällt.
Objektdaten
-
Objektnummer
240595
-
Objektart
Haus
-
Ort
Rösrath
-
Baujahr
2005
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
sofort
-
Distanz zur Autobahn
1.5 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
-
Wohnfläche
ca. 126 m²
-
Nutzfläche
ca. 126 m²
-
Terrassenfläche
ca. 30 m²
-
Gartenfläche
ca. 100 m²
Preise
-
Kaufpreis
569.000 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, wird die Maklerprovsion in Rechnung gestellt. Der Verkäufer trägt eine Provision in gleicher Höhe. (§§656c/d BGB)
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
57.29 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
57.29 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse.
Kachelofen mit Fernbedienung vor einer Natursteinwand – der Blickfang des Wohnraums.
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten: grifflose Fronten, Kochinsel mit Sitzgelegenheit, Induktion, Backofen, integrierter Kühlschrank. Mit geringem Aufwand zum Essbereich hin zu öffnen.
Drei Schlafzimmer – das Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit großem Einbauschrank, zwei weitere im Dachgeschoss.
Separates Arbeitszimmer im Obergeschoss – Homeoffice ohne Kompromisse.
Zwei Bäder plus Gäste-WC: Wanne und Dusche im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss. Zu viert kommt hier niemand zu spät zur Arbeit.
Helle, zeitlose Wand- und Bodenbeläge, Innentüren im Landhausstil in sehr gutem Zustand.
Eigener privater Garten mit Rasenfläche, Beeten und Ziergehölzen – Platz für Trampolin, Sandkasten oder Hochbeet.
Terrasse von rund 30 m², direkt am Wohnbereich, mit Sonnenschutz. Gartenhaus für Geräte und Sommermöbel. Massive Garage mit Platz für einen großen Pkw und praktischem Direktzugang zum Garten, dazu ein zweiter Stellplatz davor.
Trockener Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, separatem Wasch- und Bügelraum und viel Stauraum – die Waschmaschine steht nicht im Bad. Speicher als Ausbaureserve: warm, trocken, mit Dachfenster. Aktuell Stauraum, perspektivisch weiterer Wohnraum – Potenzial, das viele Reihenhäuser nicht haben.
Energieeffizienzklasse B, Energieverbrauchskennwert 57,29 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser – bei 126 m² entspricht das rund 7.200 kWh Gasverbrauch im Jahr. Für ein Haus dieser Größe ein sehr niedriger Wert. Gas-Brennwerttherme – regelmäßig gewartet.
Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen – keine Heizkörper an den Wänden, gleichmäßige Wärme, freie Möblierung.
Massive Bauweise 2005: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem. Perfekter Schallschutz zum Nachbarhaus, stabiler Wert.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen!
VERKAUF IHRER IMMOBILIE!
Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell.
Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch!
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875
Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen