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Das Objekt
Charmantes Dachgeschoss-Apartment in Overath – Wohnen mit Weitblick
Willkommen in diesem großzügigen Dachgeschoss in der malerischen Stadt Overath! Die im Jahr 2024 teilsanierte Wohnung bietet auf 120 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Dank der typischen Dachgeschossarchitektur profitieren Sie von einer besonderen Atmosphäre mit hohen Decken und einem einzigartigen Wohngefühl. Der schöne Vinylboden verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und pflegeleichte Note.
Ein echtes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Hier lässt es sich nach einem langen Tag herrlich entspannen.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung, die separat für 80 € monatlich angemietet werden können.
Overath selbst überzeugt mit seiner reizvollen Lage im Bergischen Land, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Alltagsleben.
Objektdaten
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Objektnummer
240514
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Overath
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Baujahr
1992
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
1. August 2026
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 4 m²
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Terrassenfläche
ca. 16 m²
Preise
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Kaltmiete
1.100 €
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Nebenkosten
380 €
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Außenprovision
Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre luftige Raumwirkung, die großzügige Dachterrasse sowie den durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über eine Diele in den außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sowie die offenen Strukturen schaffen hier ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die offen gestaltete, sehr hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann gerne gegen Ablöse von den Vormietern übernommen werden.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Sämtliche Räume verfügen über eine angenehme Größe sowie eine gute natürliche Belichtung.
Ein besonderes Highlight stellt zudem der Kaminofen dar, der nicht nur in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt, sondern der Wohnung ganzjährig eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Badezimmer bietet mit seiner großzügigen Gestaltung, einer Dusche sowie einer Eckbadewanne hohen Wohnkomfort. Die Gastherme wurde erst vor ca. fünf Jahren erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, eine Garage mit davorliegendem Stellplatz zusätzlich anzumieten.
Grundrisse
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