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Das Objekt
Dieses durchweg gepflegte Zweifamilienhaus in Engelskirchen bietet auf zwei Etagen rund 175 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Die obere Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Badezimmer. Die separate, vollwertige Souterrainwohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine eigene Küche und ein weiteres Badezimmer – sie ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber freigezogen werden.
Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Das als hochwertiges Streiff-Haus errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1985) wurde über die Jahre konsequent und werterhaltend modernisiert: gedämmte Klinkerfassade, neue Schüco-Fenster, eine erneuerte Gasbrennwertheizung sowie eine Photovoltaikanlage. Auch die Bäder wurden saniert und befinden sich auf zeitgemäßem Standard. Wer eigene Akzente setzen möchte, findet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltung. Das Grundstück von 442 m² bietet mit rund 200 m² Gartenfläche viel Platz für Erholung und Freizeit.
Die Immobilie kann entweder vollständig selbst genutzt werden, oder die Vermietung im Souterrain bleibt bestehen und unterstützt mit über 900 € monatlich spürbar bei der Tilgung des Darlehens. Somit lässt sich fast die Hälfte des Kaufpreises bereits finanzieren.
Die ruhige, naturnahe Lage im Bergischen Land verbindet sich mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Objektdaten
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Objektnummer
240330
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Engelskirchen
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Baujahr
1985
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2017
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Distanz zur Autobahn
6 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 442 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
123.27 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
123.27 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet einen wunderschönen Ausblick über das Tal. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine vollwertige Souterrainwohnung, die derzeit vermietet ist, bei Bedarf aber freigezogen werden kann.
Das Gebäude wurde als qualitativ hochwertiges Fertighaus der Firma Streiff errichtet (Baujahr ca. 1985) und seitdem kontinuierlich und mit erkennbarer Sorgfalt modernisiert.
Zu den umgesetzten Maßnahmen zählen eine wärmegedämmte Klinkerfassade, neue Schüco-Fenster, eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine Photovoltaikanlage zur eigenen Energieerzeugung. Auch die Bäder wurden saniert und überzeugen mit einem gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem durchgängig sehr gepflegten Zustand.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zum Objekt. Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als Zweigenerationenhaus – alternativ lässt sich die Souterrainwohnung weiterhin vermieten (Kaltmiete 930,- Euro!), um beispielsweise die Finanzierung zu unterstützen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Die Bilder wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz verändert um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Bauliche Anlagen oder grundsätzliche Merkmale wurden hingegen nicht verändert.
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