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Das Objekt
In absolut begehrter Höhenlage von Bad Breisig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit unverbaubarem Rheinblick – eine Immobilie, wie sie in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint das Haus zwei hochwertig gestaltete Wohneinheiten mit einem beeindruckenden Wohngefühl von insgesamt ca. 300 m² nutzbarer Fläche. Die Architektur ist klar, durchdacht und zeitlos – mit großzügigen Fensterflächen, fließenden Übergängen und einer konsequenten Ausrichtung zur Aussicht.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Substanz, Qualität und Weitblick gebaut. Massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und großzügige Raumdimensionen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl heute als auch perspektivisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die beiden Einheiten sind aktuell separat nutzbar, lassen sich jedoch mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Gesamtresidenz verbinden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Terrassenanlagen, die sich harmonisch in das Grundstück einfügen und einen spektakulären Blick über das Rheintal eröffnen. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Gartenbereich, der trotz der Hanglage Platz für Spiel, Rückzug und Erholung bietet.
Diese Immobilie steht für Lage, Substanz und Perspektive – eine seltene Gelegenheit in einem Markt, in dem Vergleichbares kaum verfügbar ist.
Objektdaten
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Objektnummer
240226
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Bad Breisig
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Baujahr
1983
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.127 m²
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Wohnfläche
ca. 305 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
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Terrassenfläche
ca. 60 m²
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Gartenfläche
ca. 500 m²
Preise
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Kaufpreis
949.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Kauf der Immobilie fällig. Erst, wenn der Kaufvertrag vor dem Notar beurkundet wurde, stellen wir eine Rechnung aus. Die formelle Beauftragung unseres Unternehmens erfolgt aufgrund gesetzlicher Vorschriften aber vor Versand des Exposés.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
147.08 kWh / (m²*a)
A+
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B
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F
G
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0
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Endenergieverbrauch
147.08 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl den Komfort als auch die langfristige Nutzbarkeit unterstreichen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine äußerst solide Substanz sowie eine hochwertige Ausführung der verwendeten Materialien. Diese Bauqualität wirkt sich nicht nur positiv auf die Langlebigkeit, sondern auch auf die Energieeffizienz der Immobilie aus, was durch den vorliegenden Energieausweis entsprechend bestätigt wird.
Die Raumstruktur bietet derzeit mehrere in sich abgeschlossene Wohnbereiche, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. So können beispielsweise mehrere Generationen unter einem Dach leben oder separate Bereiche für Gäste, Familie oder Vermietung genutzt werden. Gleichzeitig besteht mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, die Einheiten zu einer großzügigen zusammenhängenden Wohnfläche zu verbinden.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die im Wohn- und Essbereich vorhandene Fußbodenheizung dar, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt und das offene Raumkonzept zusätzlich unterstützt.
Darüber hinaus eröffnet die Immobilie auch für Freiberufler oder Selbstständige interessante Perspektiven, da sich Wohnen und Arbeiten hier ideal miteinander kombinieren lassen. Die vorhandene Struktur bietet hierfür flexible und individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten.
Eine neue moderne Gasheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung; ergänzend ist ein Wasserfiltersystem installiert. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Viessmann (Vitodens 200-W) beheizt. Die Anlage überzeugt durch ihre hohe Energieeffizienz, eine zeitgemäße Regelungstechnik sowie eine fachgerecht ausgeführte Installation. Ein Erneuerungsbedarf besteht nicht.
Insgesamt bietet das Objekt eine hervorragende Kombination aus Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
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