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Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage von Lindlar stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Das Objekt umfasst insgesamt fünf langfristig vermietete Wohneinheiten.
Die Immobilie besteht aus einem älteren Gebäude, welches im Zuge der Erweiterung um einen weiteren Gebäudeteil im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Hierdurch verbindet das Objekt den soliden Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit den Vorteilen späterer Modernisierungen.
Das Mehrfamilienhaus ist langfristig und stabil vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Das Objekt ist vollständig vermietet.
Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei Mieterwechseln, besteht die Möglichkeit, die Mieten schrittweise an ein zeitgemäßes Niveau anzupassen. Für aktive Investoren eröffnet sich somit zusätzliches Potenzial.
Objektdaten
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Objektnummer
240326
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Lindlar
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Baujahr
1901
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
1995
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
12 km
Zimmer
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Zimmer
14
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
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Gesamtfläche
ca. 587 m²
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Wohnfläche
ca. 407 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 407 m²
Preise
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Kaufpreis
569.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.398,03 €
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Kaufpreis pro m²
1.398,03 €
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Jahresmiete ist
39.984 €
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Jahresmiete soll
43.700 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionspflichtig. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die Firma RICHARZ Immobilien zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind (Doppeltätigkeit), sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem ursprünglichen Altbau aus dem Jahr 1901 (2 Wohnungen) sowie einem im Jahr 1995 errichteten Gebäudeteil (3 Wohnungen). Im Rahmen dessen wurde auch das ältere Gebäude saniert.
Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 65 m², 75 m², 88 m², 88 m² sowie 91 m². Die Wohnungen sind alle gut vermietbar geschnitten und verfügen über klassische Grundrisse mit 2-4 Wohnräumen, Küche, Diele und Bad. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen mit Gartenzugang. Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert und stellen den Mietern zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss der Wasch- und der Trockenraum.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 39.984 €, was einer durchschnittlichen Miete von 8,19 €/m² entspricht. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig; Mietrückstände oder offene Streitigkeiten bestehen nicht.
Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gasheizung. Auch die übrigen Medien werden getrennt erfasst und abgerechnet, was eine klare Bewirtschaftung ermöglicht.
Für das Objekt ist zudem eine Teilung des Flurstücks vorgesehen. In diesem Zusammenhang sollen dem Objekt insgesamt 10 Stellplätze zugeordnet werden.
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Die Bilder wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz verändert um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren. Bauliche Anlagen oder grundsätzliche Merkmale wurden hingegen nicht verändert.
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