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Das Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosslage mit tollem Ausblick von dem großzügigem Balkon. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung eine eigene Garage, die in dieser Lage Seltenheitswert hat.
Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die solide Bauweise des Hauses sowie der insgesamt gepflegte Zustand schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Nutzung.
Die Wohnung ist aktuell seit 1. Mai 2023 vermietet, eine Mieterhöhung hat jetzt stattgefunden. Sie stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihr Potenzial und die gefragte Lage auch eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Mietsituation lässt Spielraum für Anpassungen an das aktuelle Marktniveau, wodurch sich mittelfristig zusätzliche Ertragschancen ergeben.
Objektdaten
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Objektnummer
240403
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Baujahr
1990
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 72,50 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
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Kaufpreis
219.000 €
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Heizkosten
1.376,30 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Kauf der Immobilie fällig. Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, ist die Zahlung des vereinbarten Betrags zu leisten.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
88.66 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
F
G
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0
25
50
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Endenergieverbrauch
88.66 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit solider Basis:
- Balkon mit schönem Weitblick über die Umgebung
- Helle 3 Wohnräume mit angenehmer Lichtführung
- Separate Küche (Einbauküche gehört Mieterin/ggfs Ablöse)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
- eigene Garage direkt am Haus
- massiver, großzügiger Kellerraum
- gute Energieeffizienz / Energieausweis Klasse C
- war nicht von der Flut betroffen
Das Gebäude wurde in massiver und langlebiger Bauweise errichtet, was sich in einem sehr stabilen und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.
Sonstige Informationen
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