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Das Objekt
Top Immobilie zur Anlage oder Selbstnutzung!
Das neuwertige, massive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet rund 155 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche in zwei getrennt zugänglichen Einheiten.
Mit der hellen modernen Bauweise und der gelungenen Aufteilung auf drei Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, hat schöne Außenflächen und ist dazu ausgestattet mit 2 neuen Heizungen.
Objektdaten
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Objektnummer
240271
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Engelskirchen
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Baujahr
2001
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
2.5 km
Zimmer
-
Zimmer
6
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 329 m²
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Wohnfläche
ca. 153,21 m²
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Nutzfläche
ca. 78,30 m²
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Terrassenfläche
ca. 60 m²
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Gartenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Kauf der Immobilie fällig. Erst, wenn der Kaufvertrag vor dem Notar beurkundet wurde, stellen wir eine Rechnung aus. Die formelle Beauftragung unseres Unternehmens erfolgt aufgrund gesetzlicher Vorschriften aber vor Versand des Exposés.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
114.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
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Endenergieverbrauch
114.7 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Die Immobilie wird eingefasst von 2 ruhigen Straßen und ist über 3 Etagen konzipiert. An der unteren Straße befinden sich Stellplätze und 2 Carports mit Abstellräumen.
Die Hauptwohnung ist ebenfalls zu betreten von der unteren Straße. Sie hat ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ersten Etage. Neben der Eingangsdiele findet man im unteren Geschoss ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und zwei weitere Nutzräume. Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie Küche und ein weiteres Bad. Auch hat man hier ebenerdigen Zugang zu der schönen Terrasse mit Garten. Diese liegen auf einem Niveau mit der oberen Straße.
Die kleinere Wohnung im 2. Geschoss hat einen eigenen Zugang von außen über die obere Straße, bietet ca. 60 m² und ist geeignet für Vermietung oder Wohnen mit mehreren Generationen. Mit zwei großen Räumen, Küche, Bad mit Dusche/Wanne ist auch sie sehr gut geschnitten. Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt den Wohnkomfort. Auch gibt es noch einen Raum für Fahrräder oder ähnliches.
Die gesamte Immobilie verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zwei Carports mit zusätzlichen Lagerräumen gehören ebenfalls zum Haus. Es gibt zwei moderne Gasbrennwert-Heizungen von 2021 und 2015. Diese sind neuster Stand der Technik und garantieren einen behaglichen, effizienten Wohnkomfort. Insgesamt präsentiert sich diese massive Immobilie top gepflegt, hat keinerlei Instandhaltungsstau und ist vielseitig nutzbar.
Beide Wohnungen sind vermietet (1.230 ,- Euro Kaltmiete), die Mieter sind sehr solide und der Mietzins kommt zuverlässig. Über eine Eigennutzung können Sie gerne auch persönlich mit uns sprechen.
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Fotos dieses Exposés digital bereinigt (Entfernung persönlicher Gegenstände). Bauliche Merkmale, Grundrisse und feste Einbauten wurden nicht verändert.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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