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Das Objekt
Dieses großzügige, sehr massive Reihenendhaus überzeugt durch seine sehr gepflegte Gesamtanmutung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich hohes Platzangebot für Familien mit Anspruch an Komfort und Qualität.
Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand – geprägt von einer stabilen Bauweise, einer sanierten Dach- und Fassadenstruktur sowie laufender, sorgfältiger Instandhaltung.
Große Fensterflächen, offene Übergänge und mehrere Außenbereiche sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl auf allen Ebenen. Das ca. 450 m² große Grundstück mit gepflegter Außenanlage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein.
Objektdaten
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Objektnummer
240322
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Burscheid
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Baujahr
1982
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2004
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
2.2 km
Zimmer
-
Zimmer
6
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 450 m²
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Wohnfläche
ca. 175 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
539.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision wird nur bei erfolgreichem Kauf der Immobilie fällig. Erst wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde, ist die Zahlung des vereinbarten Betrags zu leisten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
136,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
136,50kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zugleich wohnliche Ausstattung, die den gepflegten Gesamtzustand auf allen Ebenen unterstreicht. Besonders prägend für das Wohngefühl ist der großzügige Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die durchgängigen Holzdecken verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre und betonen den Charakter des Hauses stilvoll.
Ein architektonisches Highlight bildet das offene Treppenhaus mit einer Treppenkonstruktion aus massiven Stufen und kunstvollem Metallgeländer. Der gesamte Treppenaufgang wird von einem großen Tageslichtband über mehrere Etagen begleitet, das eine helle Verbindung zwischen den Geschossen schafft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit hellem Ausgang zum Garten ist offen gestaltet und durch einen eleganten Rundbogen strukturiert. Die moderne Einbauküche ist ca. drei Jahre alt und fügt sich funktional wie optisch harmonisch in den Wohnbereich ein. Mit geringem Aufwand kann die Küche zusätzlich in den Wohn-Essbereich integriert werden.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles, großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses Badezimmer ist besonders komfortabel ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Kamin und hochwertigem Eichenparkett. Die angrenzende, großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Ebene.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Partykeller mit Barbereich, ergänzt durch eine gepflegte Sauna mit großer, offener Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Darüber hinaus stehen ein separater Haustechnikraum, eine Werkstatt und eine Waschküche zur Verfügung.
Die technische Ausstattung des Hauses befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dach und Fassade wurden saniert, Balkon und Terrasse erneuert. Auch die Fenster wurden über die Jahre alle ausgetauscht. Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Außenanlage, einen großen Carport, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz auf eigenem Flurstück.
Sonstige Informationen
Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden die Fotos dieses Exposés digital bereinigt (Entfernung persönlicher Gegenstände). Bauliche Merkmale, Grundrisse und feste Einbauten wurden nicht verändert.
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